เกณฑ์การลงทุน
บริษัทของเรามุ่งเน้นเชิงกลยุทธ์ในการจัดหาโครงการที่อยู่อาศัยแบบหลายครอบครัว โดยหลักในตลาดที่มีพลวัตสูงของรัฐแคลิฟอร์เนีย เนวาดา และวอชิงตัน เรายังคงแนวทางที่ยืดหยุ่น เปิดกว้างสำหรับการพิจารณาโอกาสพิเศษทั่วสหรัฐอเมริกา ด้วยความรู้ในตลาดท้องถิ่น เราสามารถวิเคราะห์ดีลได้อย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ เราให้ความสำคัญกับการสร้างความสัมพันธ์ที่แน่นแฟ้นกับโบรกเกอร์ และยินดีรับโอกาสในการพิจารณาธุรกรรมที่มีศักยภาพ
พื้นที่โฟกัส
- ภูมิภาคหลัก: ให้ความสำคัญอย่างมากกับโครงการที่อยู่อาศัยแบบหลายครอบครัวที่ตั้งอยู่ในแคลิฟอร์เนีย เนวาดา และวอชิงตัน
- พิจารณาทั่วประเทศ: เปิดรับโอกาสพิเศษทั่วสหรัฐอเมริกา
ลักษณะของโครงการ
- จำนวนยูนิตขั้นต่ำ: มองหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีอย่างน้อย 110 ยูนิต
- ศักยภาพเพิ่มมูลค่า: สนใจอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพผ่านการปรับปรุงบำรุงรักษา การเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงาน หรือการปรับปรุงสิ่งอำนวยความสะดวก
- ทำเลที่ต้องการ: อสังหาริมทรัพย์ควรตั้งอยู่ใกล้บริการที่จำเป็น เช่น ศูนย์การค้า/บันเทิง ศูนย์กลางการขนส่ง และย่านการจ้างงาน
- เกรดอาคาร: มุ่งเน้นการได้มาซึ่งอาคารเกรด "C" ถึง "B" ในย่านที่ได้รับการจัดเรตในระดับ "B" หรือสูงกว่า
เกณฑ์ทางการเงิน
- ขนาดการลงทุน: เล็งการลงทุนในช่วง 10 ล้านถึง 80 ล้านดอลลาร์สหรัฐ
- อายุการก่อสร้าง: อสังหาริมทรัพย์ที่ก่อสร้างหลังปี 1980 เป็นที่ต้องการ
- ความยืดหยุ่นในการซื้อ:
- เปิดรับการซื้อแบบ "เงินสดทั้งหมด" และอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราว่างสูงกว่าปกติ
- มุมมองที่เป็นบวกต่ออสังหาริมทรัพย์ที่มีเงินกู้ที่สามารถรับช่วงได้หรือมีศักยภาพในการจัดหาเงินทุนจากผู้ขาย
- ข้อกำหนดยูนิต: ให้ความสำคัญกับแปลนยูนิตขนาดใหญ่ เริ่มต้นจากแบบหนึ่งห้องนอน